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2017昆山首场土拍风雨欲来!7宗地将杀入市场

2017-05-09 来源:
 
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昨天上午

常熟举行了一场令人难忘的土拍

本来是场正正经经的土拍

但是在竞拍1号地块时画风突然一转

总价从上一轮的8.29亿元涨至108.28亿元

单轮加价高达100亿元!

2017昆山首场土拍风雨欲来!7宗地将杀入市场

真是惊呆了我吃瓜群众

100亿诶!

光是后面的0小房都要数很久呢

2017昆山首场土拍风雨欲来!7宗地将杀入市场

在当日傍晚5点多

常熟官方微信“i常熟”对外公布称:

初步查明系竞价人误操作所致

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幸好只是误操作土拍也及时中止

否则真要是按这个价格成交了

加价的开发商岂不得哭晕在厕所

其实除了常熟以外,今年昆山周边的上海、苏州、南京、吴江等地都接二连三进行了土拍,但昆山却迟迟没有动作。

不过前阵子,昆山2017年的土地供应计划正式公布!根据计划来看,今年昆山住宅用地总供应量75万方,商品住宅用地55万方。

虽然目前仍然没有关于土拍的消息,但是昆山这7宗地块,已具备上市条件!

7宗地块具备出让条件

根据好地网的统计来看,2017年昆山或将推出7宗具有上市条件的地块,其中住宅6宗,商业1宗。总出让面积625亩,范围涵盖花桥、周市、城东、陆家等。

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周市

昆太路北侧、青阳北路西侧

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萧林东路南侧、青阳北路东侧

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339省道(中环)南侧、青阳北路东侧

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开发区

南浜路北侧、岷江路西侧

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花桥

金融大道北侧、薛赵路西侧

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金淞路北侧、远国路西侧

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陆家

富荣路西侧、南圩路南侧

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从区域的分布情况来看,不难看出供应重点都在城市的中心城区外,而现在房价最高的城西和城中,均没有地块上榜。

究其原因,或许正如小房先前所说的,目前昆山中心城区的土地开发已经接近饱和,大面积的待开发地块已经比较少了,所以未来土地供应重点必然会进一步向中心城区外围和乡镇地区倾斜。

不过想要关注城中区域,也还是有机会的。去年土拍前熔断的东新街地块也于今年1月重新环评,或许会在下一次土拍中亮相。同样备受关注的白马泾路地块,就不用再期待了,因为这块地已确定为动迁房用地,并明确规定项目建成后不得对外销售。

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土拍欲来 昆山房价还能稳住?

去年昆山房价上涨之猛大家有目共睹,而涨价的原因除了从2015年开始的降息、降准、降首付等诸多利好因素外,也少不了土拍的推波助澜。

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如果土拍真的要来,是否会让冷静已久的楼市再次陷入狂热呢?

小房觉得你们不必太担心。毕竟国家目前的主基调仍然以控制房价为主,所以即便要土拍,也会对出让的地块作出诸多限制,最大限度的管控不得再出地王。

看看先前南京、合肥、广州等城市采取的措施:

◆南京:网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

◆合肥:拍卖的土地在住宅建成办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

◆广州:采用竞地价、竞配建、竞自持、摇号的方式确认竞得人。

◆杭州:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

昆山2017首场土拍或在下半年?

关于你们最最最关心的

土拍什么时候会来呢?

虽然目前没有任何官方信息

但小房在政府网站上还是找到了些信息

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根据4月中旬昆山政府网站上发布的通知中,可以看到目前昆山正在进行全市范围内对拟出让土地预先开展城市设计工作。

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通知中多次提到了“土地出让”、“招拍”等词语,并且明确说明市规划局应于6月中旬完成城市设计成果的论证、审查工作。按照实施步骤来看,在完成编制工作后,就该出具规划条件了,考虑到后续还有一系列的工作,那么土拍很有可能会被安排在今年的下半年。

从最近国家的频频动作来看,管控房价仍然是重中之重。如今昆山楼市已步入5月,昆山许多楼盘纷纷推盘入市,5月昆山楼市预计有20盘超5000套房源,此时或许是一个不错的购房时机,有买房需求的,不妨趁此机会好好选择。


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