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吐血!昆山700多个小区房价曝光!最贵已超3万/㎡

2017-05-10 来源:
 
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自打今年3月以来,

中国房地产调控迎来一轮全面升级。

五一过后

不断有关于楼市冷热格局逆转的报道

北京的中介“不太忙”,郑州的居民连夜排队购房。而北京房价在 “317”新政出台一个月后,房价出现18个月来的首次环比下跌。

昆山限购半年有余 部分新房价格下跌

昆山楼市两极分化严重,由于外地客户被限制,昆山花桥区域新房价格已经开始下跌,最高和去年相比跌了5500元/㎡。其他区域如城西等,价格仍然比较坚挺,对于不限购的商业类小公寓,则是水涨船高,价格上浮,最高涨价达到了3000元/㎡。

很多网友在问小房,二手房的房价怎样了?限购后有没有下跌?

二手房市场依然焦灼 部分房东降价甩房

部分二手房出现跳水情况△

相比去年,房东急于抛售的情况变多了。如果说去年房东还存在捂一捂的心理,那么今年,随着调控的不断升级,再加上部分房东资金问题,会有低于市场均价的情况出现。

其实,真实的成交价格会比网上的市场价低一些。比如有网友告诉小房,自己小区金塘园 的房子出售,市场价15000/平,而真实的成交价格低于市场价3000元,只有12000/平,但是这个房源位于一楼,所以价格会便宜一些。

二手房市场上,一些急需资金的房东会比市场价格低10-30万左右的出货。但是,大面积跳水价出售的并不占大多数。

政策层面

昆山评估价上调,买房人的选择变多了

3月下旬,昆山二手房的评估价大幅度上调,这意味着,你的首付低了(首付款压力大幅度降低),但是税费高了,银行总利息也高了。你要多缴近一倍的税费(以评估价为准),但是相比上调之前,你所需付的首付降低了,这是不是也意味着你可以在现有的资金下选择更多的房源呢?

中介门店

二手房市场有所回暖

小房和认识的二手房中介聊天了解到,目前二手房市场依然冷清,但是相比过年前后情况有所好转,但是多数房源还是有价无市。除了部分急于出售的二手房卖家会主动降价销售,其他没有什么太大变化。但是受到市场低迷、买家观望心理的影响,二手房挂牌数月难以销售的情况也很常见。

惊呆了,昆山二手房竟然还在涨价

根据统计:昆山二手房五月均价11028元/平,四月均价10996元/平,环比增长0.29%

昆山二手房房价走势图▲

根据小房对昆山近700多家小区的统计来看,昆山近7成小区都在涨价,最高涨幅达到7105元,小房也吓了一大跳,按照道理,调控后二手房不都应该降价么!怎么还涨!起!来!了!这难道是要逼死大家的节奏么? 但是从小房统计到的结果来看,只有3成的小区降价。

五月房价涨幅TOP10▲

昆山最贵住宅均价已经超过3万/㎡

昆山5月份最贵▲

从统计的表格可以看到,昆山最贵单价的房子不是城西的大平层,也不是花桥的地铁房,而是市区的学区房。之所以单价贵,一个是大家对学区房的持续追捧,而是有些学区房面积小,单价会很高,学区房在昆山依然属于抢手货。

昆山700个小区5月最新房价

看看你家涨到了多少


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