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限购放开,房价又要暴涨了?昆山或将出台新政?

2017-08-22 来源:
 
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刚刚过去的这个周末

昆山每天晚上都要来一场炸雷暴雨

雷暴密集的时候

炸雷闪电此起彼伏不绝于耳

平静的楼市也在周末降下了一道惊雷

多地限购政策疑有松动迹象!

重磅

01

长沙发布人才购房及购房补贴实施办法

为加强人才住房保障,优化人才购房有关流程,打造更优的人才综合环境,8月18日,长沙市住建委官网发布《关于印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的通知》(以下简称《通知》)。

比起大城市中各种小心机的政策,小房觉得长沙可谓是诚意满满。只要你有社保、只要专科以上、只要有单位能给你证明各种东西,就算没有长沙户口,你也能买房!

重磅

02

济南取消购房和投资纳税落户条件限制

从济南市公安局获悉,公安机关近日出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户,将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。

而此前购房投资纳税落户条件规定,落户需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满2年,以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等条件。很多外来务工人员由于购房面积、购买年限不足或不符合投资纳税条件而不能落户。

重磅

03

北京取消限价8万?三盘领销许均破9万

商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则,8月10日正式解禁。

一早,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。

北京是执行“限购令”较为严厉的城市。在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。

楼市调控格局又在变!先是北京取消限价,接着济南取消限购!然后又是长沙取消限购!

有人说是限购要慢慢放宽了,有人说房票就在路上。那么,这些天频频出现的政策是否是“限价”政策松动的痕迹?来看看业内人士怎么说!

多个城市开了吹风会:调控不松绑 喊话房企积极出货

据公众号樱桃小房子从各方获得了一些可靠的独家信息,信源渠道包括地方房企和政府部门。

截至目前,在中央有关部门要求下,已经有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步调控方向。

一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都;然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。

1房价控制目标已定

这一次的调控,房价控制目标的手段重新派上了用场。

而具体的参考指标,就是以去年10月份的房价作为红线, 要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。

新盘,要么你就捂着不卖,不去申请预售证,要么,你就必须按照政府的指导价格来定价。

目前来说,限价城市是分批的,不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市,还只是对热点城市有要求,而且也没有公开,都是私下传达要求。估计接下来,其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年,那些过热的三线城市也会跟随。

2喊话房企积极出货

除了房价控制目标,地方的吹风会上,都说了些什么?以某个城市为例,具体就不点名了,不便对外公开。

一.加大供应,即将出重手清查捂盘行为

1.重点清查304个已达到预售条件的项目;

2.接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。

二.让房企抓住机遇积极出货

1.将出台限售政策,将迅速为楼市降温,当地房管局之前已经数次顶住住建部压力,没有出台相关政策,现在顶不住了;

2.当地实际供应充足,下半年将有420个项目达到预售条件;

3.信贷方面,银行将对房地产贷款逐渐收紧,利率提高是大方向,银行按揭贷款的时间也在延长,各方面对房地产的融资都会收紧。

三.稳房价

1.申明大会之后价格仍不能涨;

2.市局表明价格不涨的决心

① 坚决不突破2016年10月9341.86元/㎡的价格红线;

② 对于面粉超过面包价,即将入市的项目,只有两条出路,要么参照周边价格开盘,要么按保成本的价格卖,没有其他选择,重点点名碧桂园,也建议大家谨慎拿地。

四.规范市场及鼓励租售并举

1.继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为,重点点名绿地;

2.租购并举是趋势,希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理,国家也将针对集体土地出台有利政策,让参与企业获利。

会议完毕,在座开发商纷纷表态积极参与。

另外,还有一个可靠消息:在今年五年一次的大会之后,房价要继续调控,至少需要等到长效机制建立,房价稳定后,调控才有可能放松。指望今年明年调控放松的,可以歇歇了。

住建部人士说:调控预计这个时间结束!

2016年9月30日,新一轮房地产调控开启。以往的国八条、国六条、国五条等政策主要针对需求侧,提高营业税、限购等,刺激与压制交替并存。本轮调控与以往政策显著不同,主要体现在以下三个方面:

其实不只是这些!购租并举“南京模式”正式出炉

还记得上个月的大新闻吗?

▽▽▽

九部委要求加快发展住房租赁市场,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

就在上周五,南京市政府办公厅正式发布《南京市住房租赁试点工作方案》,备受关注的购租并举“南京模式”正式出炉。

省住建厅有关负责人昨晚表示:南京在今年5月时与苏州、无锡、常州、徐州、扬州一起已列入省内购租并举试点市。目前南京出台的购租并举方案相对较为全面,我省其它5个城市的试点方案也将很快拟定。

也就是说苏州方面的方案也将很会出台,而以往昆山也一直是紧跟苏州政策变化的,所以不排除未来昆山会跟进


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