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别盲目买房了,2018这些楼市风险可能让你钱房两空!

2018-02-18 来源:
 
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春节刚过,一些处于观望中的买房人蠢蠢欲动,但是难免会有些顾虑,想知道今年买房会不会有风险,需要注意什么,融360说房(fangdai123)君认为,买房也算是一种投资,要说风险肯定是有的,主要就是政策、市场、房企以及房子本身的风险。

1、政策风险

我们知道,从2016年的9.30政策开始,楼市出台了限购、限贷等一系列政策,为的就是抑制投资的购房需求,防止持续出现房价上涨的情况。2016-2017年,房价的上涨犹如多米诺骨牌一样,从一线城市波及到三四线小城,前期的时候更多的是针对一二线城市的限制政策,之后这些地方的购房需求外溢,一些三四线小城市的房价出现了不同程度上涨。

直到今年初,部分三四线的成交情况也明显好于一二线,前者依然存在房价上涨的压力,尤其是一线城市周边的卫星城,比如北京周围的固安、廊坊,上海周围的苏州、无锡,深圳周围的东莞、佛山,在去年的时候已经出台了限制政策,而且政策的一大特点就是分化越来越明显,越来越细分,在同样的城市,市区购房需求大房价上涨压力大,市区就限购,郊区有库存没消化,就不限购。无论是在一二线还是三四线,政策永远是一个不确定因素,正在买着房,忽然冒出一个政策,让你交够几年社保个税才有购房资格,不仅买房计划可能泡汤,还要承担违约风险,钱房两空。

所以买房先要弄清楚当地的购房政策,银行贷款、购房资格要求等等,做好十足的准备。

2、市场风险

除了政策,还有一个就是市场风险,对于一些小城市房价出现不理性上涨,很大程度是受到供需不平衡影响,比如棚户区改造时,居民拿着补偿款去买房住,短期内在一定程度上会造成市场上供应不足,刺激房价上涨。

融360说房君曾说过,判断一个城市房子值不值得买,要看它的人口、产业、政策支持力度等因素,要让它靠拿得出手的真实力支撑房地产市场,而不是昙花一现的辉煌。如果看到周围的人都去小城市投资买房,自己也眼红跟风,不惜借钱买房,高位买房的代价就是,眼看着房价跌了却找不到接盘的,被套的死死的。

3、房企风险

2018年对于房企来说也是具有挑战的一年,房企拿地建房需要资金,主要通过向银行贷款,不过去年以来,银行对房企收紧了口子,以前房企不需要拿土地抵押,好一点的房企直接靠信用担保就能从银行贷款,而现在房企必须得用土地抵押才能勉强拿到资金,还得看银行有没有额度。

资金不足会造成房企资金链断掉,对于买房人来说,花钱买的房子就弄不好就成了烂尾楼。因此买房尽量选大品牌开发商,资金链相对能有保障,俗话说得好:背靠大树好乘凉,瘦死的骆驼比马大,记住抱大腿就是了。

4、房屋本身的风险

说了政策、市场、房企的风险,还需要注意房子本身的风险,也就是看房容易出现的问题。

质量问题:房子本身的质量问题最好需要有专业的人来帮忙把关,选择白天、晚上、阴天的时候都去看看,判断房屋的采光、通风。或者可以在小区周边走访一下,了解房子的历史,看有没有发生过不好的事。

产权问题:有的房子是多人共有,这类房子需要所有共有人到场签字同意才能正常出售,如不能到场,要提供同意出售证明或者手写的委托书才行,否则即使签了合同也是无效的。

资金问题:有的二手房有贷款还没还清,业主会要求买房人先支付首付还贷款,这个时候一定不要把钱打到房主或者中介的个人账户,要开通资金监管账户,把钱打到监管账户上,直接用于还贷,等房子贷款还清解压,就能进行下一步了。

查封房问题:签约前要到房管局查档,看看房子有没有被查封,并在合同中注明签约后遇到房源查封,中介需要承担赔偿等违约条款,方便维权。

买房如上战场,今年要打起十二分的精神,风险犹在,要学会保护自己。


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