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震惊!昆山四大乡镇买房潜力大PK,结果竟然是……

2018-05-05 来源:ks-lxjy.com
 
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金三银四悄然已过,红五月也将进入中旬,

昆山楼市似乎没有想象中那么火热,

尤其是城区的几大板块。

反而,一直不受关注的乡镇板块

却慢慢地进入购房者视野。

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张浦现在哪些楼盘在卖?

千灯还有房子吗?

巴城的几块地规划什么时候出来?

... ...

随着一批批品牌开发商的进驻,昆山乡镇板块住宅产品不断更新换代,小区环境物业等功能性更强。加上相对较低的房价,乡镇板块自然成为购房者的新选择。

今天小房挑选了昆山4个乡镇板块,

从房价、产品、区域规划等方面进行PK

看看到底哪个乡镇板块实力更强!

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张浦

张浦镇位于上海、苏州、昆山之间的黄金三角地带,地理位置优越。因其靠近上海和苏州,加上昆山南站、苏沪高速公路、苏州环城高速公路等交通优势,苏州、上海外来置业群体增多。

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楼市现状

张浦虽处城南板块,但相比于昆山其他区域的房价,依然是昆山的价格洼地,是刚需族仅剩的可以负担起的地方(除别墅项目外)。

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区域目前在售的楼盘共有6个,住宅项目有碧悦湾(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23032)、华德力·公园壹号(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23037)和海上印象花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 23003),且这些楼盘库存量较大,尤其是碧悦湾后期规划住宅24万方,为刚需购房者提供更多的选择。

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(挂牌地块)

从土地储备来看,近期张浦区域有3宗地块已经通过环评,进行挂牌。是否会成为2018年土拍项目,值得期待。

区域规划

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(张浦生活广场)

近年来张浦的利好规划不断发展。在教育实施方面新增了三所学校;在基础设施方面,更有市民文化活动中心、生活广场等。未来如果有了S2号线和6号线的注入,更能成为连接南部水乡的交通引擎。

千灯

千灯是昆山南部的中心城镇,区域面积80平方公里。千灯无缝对接上海青浦,打出了“上海西”的概念,一条长江路主干道使得千灯无缝对接昆山市区。千灯一直颇受昆山刚需一族的青睐。

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楼市现状

在乡镇中千灯的刚需盘一直表现突出,碧桂园·世纪城、千灯裕花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 30036)、中璟苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转30080)等楼盘一直霸榜刚需成交首位,也吸引了不少上海购房者。

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碧桂园世纪城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 30076)、鑫湖坊(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 30066)也已于本月初清盘。同时,日月光翠湖湾花园、中璟苑前期推出的项目也已售罄。目前,千灯新房市场无房源可售。

预计在2018年下半年,中璟苑和日月光翠湖湾花园加推新房源,具体时间和价格未定。同时,千灯裕花园还有三期、四期联排别墅、花园洋房等产品未面向市场。

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千灯区域目前有4宗地块待上市。据好地网江苏称,2018年千灯镇共有2宗地块拟出让,1宗商住用地,1宗住宅用地,均位于炎东路南侧,出让面积分别为100846.6㎡和48150.8㎡。

区域规划

在2017年12月官方公布的《昆山市城市总体规划》(草案)中,明确未来将千灯培育为南部片区综合服务中心,可见千灯在南部水乡中的重要地位。

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(沙芬娜商业中心)

千灯目前有大润发等商业,能够满足基本的消费需求。未来沙芬娜商业中心建成后,千灯又多了一份时尚风采。环境上,千灯将新建千灯浦生态运动公园、滨江公园2大公园,为居民群众创造更多休憩空间。石浦中学、千灯中心小学校、幼儿园等教育配套齐全。

陆家

陆家镇位于昆山市东南部,区域面积35.6平方公里,是昆山全市区域面积最小的镇。紧靠昆山经济技术开发区,南接沿沪产业带,西邻昆山出口加工区、日本工业园,东依花桥国际商务区,接受开发区和花桥的区域辐射。

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楼市现状

单从楼市来说,长期缺货。自去区域内最后一个住宅项目水岸香堤售罄后,就再无新房供应,近1年多的时间都处于断档期,楼市成交全靠美吉特和白杨湾物流中心支撑。

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2017年年底的土拍让陆家区域成为新晋热门板块。目前区域内仅有二手房,且处于价格洼地,亟需新房源补充。

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从土地储备上来看,除了去年土拍的富荣路西侧地块外,近期陆家又有2宗地块有动态,1宗商住地块挂牌环评,1宗为动迁房,目前陆家区域有4宗地块待上市。

区域规划

近年来,陆家先后荣获“国家卫生镇”、“国家生态镇”、“中国人居环境范例奖”、“全国宜居小镇”等荣誉称号。2017年,荣获第二批全国特色小镇,位列中国建制镇综合实力千强镇第77名。

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区域内环境优美,是典型的江南水乡。陆家依托“好孩子”标杆优势,以“童趣”为主题,以“产城人文”融合为导向,加快建设第二批全国特色小镇,形成强烈的辨识度。

巴城

巴城镇,东依玉山镇和周市镇,南临娄江河,西濒阳澄湖。属于城西板块,但由于距离主城区较远,加之各种规划利好仍在待开发中,房价一直是城西的低洼区。不少想入住城西板块的刚需购房者,首选巴城。

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楼市现状

巴城区域一直以来都处于昆山楼市的“边缘地带”,产品以别墅为主。近期区域内多个新盘动作频频,购房者的眼光也被吸引过去。

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(点击查看大图)

目前巴城区域有近15盘在售,新房库存量颇多,产品涉及刚需和改善,购房者完全不用担心无房可买。刚需一族则可选择距离市区稍远的城西印象(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088转36080)、北大资源·九锦颐和(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36008)、品院、万科·未来之城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36090)等几个项目。

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在土地储备上,巴城可是“土地大户”。区域内新项目有澄湖颐景园、新力·澄湖壹号院(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36070)等,另外还有5宗新地块待入市,区域房源未来值得期待。

区域规划

巴城可以说是一个“宜居、宜游玩”的板块。板块以旅游牌、文化牌、生态牌、休闲牌四大招牌。

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坐拥马鞍山路、前进路、绕城高速等多条交通主干道,交通上无缝对接市区。阳澄湖高铁站,直往苏州上海。京沪铁路、沪宁高速公路、312国道皆从板块内经过。

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(巴城老街效果图)

但随着前进西路商业氛围的浓郁,大渔湾湖滨风情商业街的即将开业等,再加上巴城老街的重新规划,未来区域内生活将更加便利。

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小房提醒

随着昆山城区购买力外溢到周边乡镇,那么在买乡镇房子应该注意的是:买新型房产品。这样的楼盘有几个直观的表现,楼盘外观好看、户型趋小总价可控,更有强大的收纳功能。当然还要尽量去买大牌房企开发的楼盘。

另外,在乡镇买房一定考虑到交通是否便利,尤其是通往城区方向的交通,毕竟城区是所有上佳配套和优质资源的集中地。


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