pg电子游戏官方网站当年房价很猛的环沪城市现在怎样了作为响当当的环沪一哥，昆山房价曾无限接近上海郊区，最高来到3字头，如今新盘可以自降身价到这种程度
连作为环沪之光的昆山都能如此，我不禁好奇，那其他那些当年和昆山一同火起来的环沪城市，现在又如何了呢
嘉善虽然没有地铁，但是在长三角一体化战略下，作为高铁和城际轻轨和上海连接最紧密的县城，也分到一杯楼市热度的羹
吴江有沪苏湖铁路还曾传出地铁17号线会延长通过成为第二个昆山、太仓离上海市区最近，也有沪苏通铁路、启东有恒大当年造的梦幻海景...
主要选取当初被称为环沪七子中的和上海连接最为紧密的几个地方：启东、平湖、太仓、昆山、嘉善、吴江
原因是当年330新政，降低了二套房首付从70%至40%，刺激大量改善需求，且公积金首套贷款额度提升，且二手房营业税从5年免征到2年免征...
然后在上海楼市普涨，又限购的背景下，长三角一体化在2018年上升为国家战略，2019年又提出要建设长三角一体化发展示范区
在连涨了七八年之后，这些环沪城市于2022年同步上海楼市开始进入房价下行周期，紧接着2024年，上海不仅下跌外环外限购也解除
而在启东，这样的楼盘还不止一个，除了恒大海上威尼斯，还有一个位于崇明岛上但行政划分却属于南通的绿地长岛项目
当初开发商以“环沪”概念和“有可能划入上海”的噱头，在2015年以8000-11000元/㎡开盘，如今大量房东却以3000-4000元/㎡，亏了70%左右求卖，却也卖不出
这几个地方曾是投资客和双城生活刚需的重点考虑，如今投资客离场，刚需客卖掉买上海，因此房价调整到相对理性的价位
比如最近的太仓，对于大专及以上的人才，直接贴钱买房，大专5万、本科10万、硕士20万、博士30万
也是借鉴了那些成功的产业新城的思路，先得有产业、然后吸引人才，最后让他们留下来，这才是一个城市发展的最佳思路，也是楼市的
而在和很多持有环沪房东以及中介聊天的过程中，也了解到即便在下跌的行情中，不同类型的产品抗跌性也不同
且嘉善不单单只是靠喊着融入上海的口号，自己的硬实力也在步步做强，其他不看，2024年嘉善县GDP已经超过950亿，pg电子官方网站距离千亿县目标已经不远了
吴江作为苏州的一个区，本就是和县城和地级市不是一个能级的，因此吴江的房价实际上不太会受上海市场变化的影响，更多的还是本地需求在支撑
所以，大家感受到了吗，那些拥有自身产业能够创造内部刚需和改善需求的环沪，在这轮周期下，还算勉强能够支撑过去
所以此时谁在买入环沪，和在太仓做了多年房产交易的中介大飞聊了聊，发现最近环沪的太仓，二手成交量有涨
当年太仓最贵的房子备案价能达到2.7万左右，而现在太仓备案价高的新盘都开始打折，而纯新盘入市，部分备案价也只有1.5万
新房卖不动，不过最近二手量却起来了，接盘的客户多是本地需求，上海客户都消失了，投资客也都在择机离场
最近成交的一套，买家在太仓工厂的小夫妻，为小孩读书买入，也是看上了目前科教新城的学区和跌下来的性价比
大飞前两年就开始不做新房渠道了，即便现在的中介佣金已经从当年的5-6万，涨到了19万，但是他在环沪卖掉一套新房实在是太难了
因为“新房跌，二手房价就更低，客户只看性价比，很多次新二手在出售，房东没住过，和新房没区别”
“现在抛盘的房东太多，他们很着急变现，要么拿现金去上海买一套，要么先持有现金，因此总有房东能够给出更低的价格。”
大飞是从环沪楼市最火的2019年就开始在这里做中介的，他所在的太仓科教新城位于嘉定、昆山的交界，有沪苏通铁路经过，并设有太仓南站，因此太仓南部的科教新城板块也成为当年环沪客户的重仓区
苦于没有上海购房资格，手上又有大几十万现金的投资和刚需客户，疯狂在上海附近有轨交或者高铁、轻轨利好的环沪县城找机会
最疯狂的时候，大飞带团队三个月成交了75套，“每天都在群里发喜报，每成交一套就要请客，经常给同事买奶茶。”
新盘打折卖不动，二手抛盘砸盘客户多，但反而，在这样的市场下，太仓的二手成交量倒是在三月起来了，上个月大飞的门店就成交了11套，算是吃到这波楼市小阳春的红利
另一方面，差首付的刚需家庭发现，当上海的房价也在调整，自己好像够得上郊区或者市区老破小的首付了
去年，我们身边就有卖出环沪房子买入上海老破小的案例，逃离环沪想办法买上海，是很多当年环沪客户的资产转移轨迹
比较抗跌的房子是学区房，也只有学区好卖，环沪的需求已经逐步回归至当地客户的自住需求，学区房是硬通货
比较抗跌的环沪城市，需要有源源不断的当地购房客户支撑，比如产业较为强势的昆山、吴江、嘉善等，投资客和上海刚需离场后，它们还有本地客户的改善需求
至于关于环沪楼市的未来，我问了身边两位买在环沪的朋友，一个是自住的强哥，另一个是早年投资的苏苏
因为限购和上海房价上涨而在21年买入花桥商品房那作为婚房，现在依然还在花桥上海坚持双城生活的强哥说“不看了，怕看了伤心。”
我随手搜了一下他家小区最新成交价，当初2万/平出头的房子，最新成交的一套只有1.1万/平。”
自己上周刚看了太仓那套环沪房子的最新挂牌价，现在已经低到120万，她说，“应该还会继续跌。”
