pg电子游戏官方网站2012年昆明二手房年报：二手住宅成交均价7769元平 租房均价19元平2011年的一纸限购令，让楼市进入了史无前例的霜冻期，原本居高不下的房价也因霜冻期的到来而有所下降。而进入2012年，昆明楼市在春节前夕1月15日金尚俊园打响低价入市第一枪后，昆明楼市就陷入一个“低价入市”、大打价格战的局面，各楼盘暗战的暗战，如江湖一般汹涌澎湃。这样的局面一直持续到4月就速速扭转。接下来的5到8月，昆明楼市无论是成交量还是成交面积上，都出现了节节攀升甚至不断刷新纪录的态势，尤其是成交面积的连续4个月上涨，更是让昆明楼市出现了淡季不淡的现象。到了传统的金九银十，昆明楼市却因成色不足，而出现“旺季不旺”的情况。好在进入11月份之后，昆明楼市土地供应出现高潮，大量的土地出让，给了房地产市场足够的信心，而开发商每个周末连绵不断的营销活动，让2012年最后时刻，上演了“逆袭”。

　　二手房市场波动虽不如一手房那么大，但2012年的昆明楼市关乎二手房的事件却不少。2012年3月7日云南房网以《西市震撼降价春城慧谷600多套房中介低价卖》的报道揭开了2012年昆明楼市多个在售项目变相降价的幕布。到了5月，有关昆明二手房的新闻话题更是接连不断，从官方回应昆明二手房个税无调整到中原进军昆明二手房市场，从昆明地产经纪“0.4佣金时代”来临到昆明房产中介出现包装修包出租“变异体”，再到云南房网报道的昆明二手非住宅交易被课重税部分住宅受株连，最后到昆明二手房产交易税收评估征管系统5月31日起试运行，无一不是关乎昆明二手房的。6月，荣城成立海外投资部的消息被曝光。10月，昆明二手房市场开始动作频频，荣城地产成立代理中心以及10月16日昆明中原华龙人家与南亚风情第一城两家二手中介分行同时开业，让我们看到了昆明楼市一二手联动转型后的新方向。而荣城、中原的策略相反的是昆明裕兴不动产不堪重负至50多家门店歇业以及昆明市场上三成以上的中介关门大吉，上演的正是楼市中“快鱼吃慢鱼”、“大鱼吃小鱼”“优胜劣汰”的大戏。

　　综合来看，2012年昆明二手房较往年整体走势平稳，二手住房成交均价7769.31元/平米，具体到每个片区单月的成交均价来看，多个片区的成交均价波动大，大部分片区单月的成交均价在7000——9000元/平米之间。二手租房成交均价19.54元/平米，以18——28元/平米的月成交租价为主，新亚洲片租金最低，年平均租金价格不足15元，金星片、新迎片、金色片、关上片、金碧片、吴井片、翠湖片等片区租金较高，均在20元/平米以上。西市区二手住房、租房均价最低，北市区二手住房、租房均价均高于南市区。

　　据云南房网统计数据显示，2012年昆明二手住房每月成交均价较往年来看，是比较稳定的一年，每月的成交均价无超过8000元/平米的情况，成交均价在7580.88——7962.68平米之间，以7600——7800元/平米的月成交价居多，翠湖片、广福片、吴井片、金色片、铂金片等5个片区的成交均价最高，均在8000元/平米以上，高新片、新亚洲片、新模片、梁源片、关上片等5个片区均价在7500元/平米以内，全年平均成交均价为7769.31元/平米。

　　虽然2012年昆明每月成交均价都较为稳定，但具体每个片区单月的成交均价来看，多数片区均价波动是较大的。据云南房网统计数据显示，在荣城地产纳入成交均价统计的20个片区（包括新亚洲片、关上片、金碧片、高新片、红塔片、新模片、金色片、梁源片、金源片、世纪新模片、怡园片、阳光片、银河片、佳湖片、吴井片、新迎片、广福片、金星片、铂金片、翠湖片）中，除了梁源片和红塔片两个片区的每月成交均均价相对稳定外，其余18个片区的均价都出现了不同程度的波动。其中新模片、怡园片、金源片、世纪新模片等4个片区的价格波动相对较小：新模片除了2012年5月的成交均价为6773.32元/平米以外，其余片区的均价均在7000——7500元/平米之间；怡园片2月的成交均价为8063.442元/平米，12月的成交均价为8064.18元/平米，其余月份均价波动不大；金源片9月的成交均价8496.53元/平米，10月成交均价8011.01元/平米，其余月份的波动不大，都在7300——7800元/平米之间；世纪新模片6月的成交均价为8417.04元/平米，PG电子官方9月的成交均较为8447.55元/平米，其余月份的成交均价波动不大。

　　余下的14个片区成交均价波动均不规律，其中金碧片的波动最大，金碧片年初的波动较大，1月该片区的成交均价为6417.21元/平米，2月成交则涨至8549.651元/平米，每平米上涨2132.441平米，为年内单月均价上涨最多的片区，3月成交均价继续保持“8”字头，4、5月的成交均价在7700元/平米左右，6月金碧片的成交均价再次回到“8”字头，为8334.79元/平米，而7、8、9月份的均价分别为7743元/平米、7322.4元/平米、7593.71元/平米，10月该片区的成交均价涨至8747.22元/平米，较9月每平米上涨1153.51元，11月均价继续攀升，11月的成交均价为9568.92元/平米，较10月每平米上涨821.70元/平米，而12月的成交均价又降至8029.98元/平米，较11月每平米下跌1438.94元，为2012年波动最大的一个片区。

　　高新片1、2月的成交均价均为“6”字头，3月涨至7069.71元/平米，4月降至6522.09元/平米，5月又涨至7316元/平米，6、7月降至“6”字头，8、9、10月保持在7000元/平米左右，到了11月成交均价回归6983.58元/平米，而12月又涨至7166.04元/平米，总体来看虽然高新区的均价波动厉害，但涨跌价的幅度都不大。

　　新亚洲片的成交均价与高新片相似，新亚洲片1月数据缺失，2月成交均价6922.39元/平米，3、4月的成交均价在7700元/平米，5、6月成交均价降至“6”字头，7、8、9、10、11新亚洲片均价位置在7300——7950元/平米之间，到了12月成交均价又降至6134.61元/平米，较11月7590.79元/平米的成交均价，每平米下跌1456.18元。