pg电子官方网站凤凰网房产尽管因为疫情影响了上海楼市的上升之势，但从上海近期的成交表现来看，高端住宅市场的升温无疑令买卖双方的心理预期共同攀上高位。

　　与往常一样，上海市场的热度第一时间向周边传导。2月长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.09%，房价结束四连跌态势，其中苏州、嘉兴等城市新房价格环比出现上涨。

　　某研究院指数事业部研究副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表示，“长三角地区经济基础好，人口持续净流入，房地产市场支撑力较强。近来随着调控政策的逐渐宽松，长三角地区市场呈现出一定的恢复迹象。按照正常的预期来看，长三角市场或将率先回温。但近期疫情反复，在一定程度上打断了市场恢复的节奏，成为影响市场的一大不确定因素。”

　　今年1-2月，pg电子平台登录入口环沪的苏州市、南通市、嘉兴市整体商品住宅市场遇冷，供求同步环比下降。但疫情管控所带来的成交下滑中，供求比例值得关注。

　　研究院数据，1月份昆山共有763套商品房批准备上市、2月份520套，但这两个月新房成交分别为3459套和1470套，供求比达到1:3.84；

　　徐跃告诉《每日经济新闻》记者，当月的批准上市规模和成交规模的对比，是反映短期库存变动的指标。市场出清周期是更能反映房地产市场供求关系的重要参考指标。上海商品住宅的出清周期约为5.7个月，昆山约为8.6个月，供求关系相对紧张。

　　而从嘉兴市2月份的成交情况来看，据克而瑞嘉兴机构数据，2022年2月嘉兴共有6个楼盘开盘，整体去化率为32%。春节过后周度成交不断提升，部分售楼处陆续来访量有所上升。进入3月份以来，嘉兴房地产市场出现了明显回暖迹象，新盘加速入市，二手房成交量较2月大幅上涨。

　　同样被疫情打乱节奏的苏州市场，2月供应成交仍处于低位，但随着疫情的缓和，周度成交不断提升，新房成交连续4周呈直线月同期增长明显。

　　但南通市场则颇有些人造小阳春的意味。尤其是进入3月份以来，南通市场上出现最低85折、部分楼盘两成首付等现象。而1月份南通新房成交1715套、2月份成交1044套，3月份成交量也无明显回暖，与疫情干扰下的困扰相比仍显弱势。

　　从环沪城市的房企表现来看，中指研究院数据显示，今年1-2月，环沪地区（包含苏州市、南通市、嘉兴市市区）整体商品住宅市场遇冷，供求量环比下降。从全口径销售金额TOP10企业来看，南通有3家本土房企上榜，苏州有5家企业上榜，嘉兴有2家本土房企上榜。1-2月环沪地区住宅项目销售业绩TOP10中，前10名共销售76.73亿元。

　　某研究院指数事业部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者分析指出，2月份长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.30%，领涨各主要城市群。从趋势上看，长三角二手房价已连续3个月上涨，市场持续恢复。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月昆山新房价环比微涨0.06%、嘉兴新房环比微涨0.14%、南通微涨0.05%。但从二手房价格来看，昆山同比涨幅超过10%；嘉兴同比微涨，但南通二手房价格环比跌幅为1%-5%。