pg电子网【贝壳苏州资讯】关于苏州二手房市场形势的汇报（2021年12月）上半年的融资“三道红线”、房贷集中管理，以及“两集中”的供地等政策，似乎成为二手楼市下半年“一秒入冬”的助推器！
自9月份全国性房产调控政策出台及各大银行利率上涨、放款周期延长等负面因素的影响下，房产调控逐步收紧，苏州二手成交量持续下滑，“金九银十”落空后，二手市场进一步降温，且在10月市场成交跌至“冰点”。
11月份二手房产政策适度纠偏，贷款利率下调，购房者积极性重新被点燃，成交套数环比上涨48.9%，成交起色显著。
但当前二手市场仍处在调整阶段，11月份的抬头走势并未拾起12月份购房者的观望态度，购房者对二手房市场信心仍未有实质改观。
从2021年苏州市区二手成交数据来看，成交数量仅为3554套，达年内除10月外的次低成交量，环比下降29.4%，同比下降31%（2020年12月苏州二手网签量为5156套）。
从贝壳网月度成交数据来看，2021年苏州二手房价呈现平稳态势，成交均价维持在25000元/平左右。
12月份苏州（包含四县市）二手住宅成交均价为25889元/平，环比上涨0.3%，成交均价稳中有升。
从二手住宅挂牌均价及环比变动情况来看，2021年第四季度二手挂牌均价企稳，其中12月二手挂牌均价环比提升0.16%。
从成交总价区间来看，100-200万占比近半，200-300万以25%的占比紧随其后，低总价房源是支撑市场的中流砥柱，这一点毋庸置疑。
11月份二手房成交套数为1372套，12月份成交1791套，环比增长30.5%。虽然成交套数有所增长，但单价区间分布情况如出一辙，几乎无变化，单价为1-2万和2-3万的二手房源，承包了70%以上的成交占比。
根据成交面积段分布情况，pg电子平台登录入口70-90平面积段最受欢迎，与面积段为90-110平的房源一起占据了成交的“半壁江山”。这个面积段范围的三房户型，既能满足基础的生活需求，一定程度上也能缓解购房者的首付与月供压力。
透过总价、单价、面积段的情况，我们不难发现，低总价刚需依然是苏州房产市场的主流，年轻的刚需客在未来很长一段时间里，将一直是苏州购房主力军。
12月份，苏州贝壳二手新增带看量51776次，环比上涨7.4%；带看成交比为29，经纪人平均带看29次拥有一次成交，达到下半年来带看比的最低值，且自从9月份后带看成交比的数值呈现下降趋势。
随着市场对政策预期的稳定，以及楼市本身的韧性，自10月后，虽二手市场仍处在冷静期，但客户量在不断上涨，客户成交转化难度在逐渐减小。
苏州12月，房源成交周期为136天，环比上涨7.61%；客源成交周期为43天，环比下降1.89%。
整体来看，当前二手市场房源挂牌量大，供大于求致使房源成交周期拉长；购房者“买涨不买跌”的心态，在当前楼市下也不轻易上车。
随着11月份以来，房贷利率下降、放款周期缩短，市场有所升温；业主谈判主动权也有所增加，议价空间明显下滑，走势较为稳定。
11月份以来，房产信贷环境利好刚需购房者，房贷利率降低、放款周期缩短，释放了刚需购房者的购买力，100-200万的房源成交套数与成交占比增加。
自7月份以来，苏州贝壳经纪人呈月度流失现状，累计离职经纪人超过2000人。大量经纪人员离职，而市场又难以提供相应的岗位，到目前为止大部分没有找到工作，不利于行业和社会稳定。
二手房市场作为供给的重要组成部分，也最早受到了2021年下半年市场下行的影响。在二手房参考价、信贷额度紧张、学区房政策等多重因素影响下，二手房市场迅速遇冷。需要通过卖掉原有二手房，置换改善新房或二手房的客户，在这样的情况下，购买力及购买意愿也会受到抑制。
房贷利率是最直接的调控工具，市场行情热，房贷利率涨；市场行情冷，房贷利率则降。自2021年6月起，工农中建交五大行上调房贷利率，苏州首套房贷款利率上调至5.7%，二套房上调至6.0%。此后半年苏州多行再次上调房贷利率，首套房的房贷利率有5.7%上调至6.25%，二套房的房贷利率直接从6.0%跳到6.5%。市场冷清至11月份，房贷利率才开始有所下滑，12月6日，央行降准0.5个百分点，释放流动资金。
政策从严释放出了市场整治的幸好，房贷利率的上调直接增加购房成本，在这两个因素的影响下，大多潜在购房者会采取观望的态度，并直接反映在了下半年二手房成交套数大幅减少的现象上。市场遇冷后出现房价下跌，购房者也会受“不急着买”、“再看看能跌到多低”的心理预期影响，年末趁着“捡漏”、“抄底”时刻，部分购房客户迅速上车，带动了一小波翘尾行情。
苏州近年来通过人才引进、购房政策调整等措施，持续吸引高质量人才落户苏州，目前更是江苏唯一一个人口超过千万的城市。人口涌入、人才落户，必然需要安家置业，苏州未来的刚需购房需求只多不少。返回搜狐，查看更多
