pg电子网2025买房宝典！苏州楼市政策一览表2024年，苏州政府降首付、降利率、给优惠（税收优惠）、贴契税，还取消了限购和限售，进一步释放了市场需求，购房政策整体呈现逐渐放开的状态。
苏州现已全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便购买。
新房：在苏州六大区（园区、姑苏区、新区、吴中区、相城区、pg电子游戏官方网站吴江区）取得不动证起 2 年内不得转让；四县市（昆山、张家港、常熟、太仓）新房不限售。
二手房：不限售。但 2022 年 5 月 9 日之后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制转让年限制约。
2、取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
3、所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
5、认房不认贷：家庭成员在我市无成套住房的，无论在其他城市是否已利用贷款买过住房的，均按首套房执行信贷政策;
贷款政策的放宽降低了客户的购房门槛和成本，一定程度上提升了客户的购房能力和购房意愿，更有利于优化房地产市场结构，推动苏州房地产市场进一步向改善迈进。
对于2024年5月18日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2025年1月1日起执行调整后的新利率；
1、不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是120万，家庭最高可贷额度上限则是150 万。
2、使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
4、全日制本科在读或毕业10年内的高校毕业生/留学回国人员使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。
如果之前在某区买房使用过公积金贷款，现在去其他区买房使用公积金贷款时，依然可以按照首套房利率计算，但前提是需要还清前一套房的公积金贷款。
二手房贷款年限由原来的20年延长至30年。贷款年龄也跟着延长，不超过延长后的退休年龄往后5年，最长不得超过70周岁。
落户条件：在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，拥有苏州市合法产权住房的，或者购买苏州市新建商品住房且完成网签备案的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房。
申请人可以通过 “省内一站式” 或 “跨省通办” 方式办理户口迁移，无需前往原户籍地办理迁出手续。
合法产权住房落户实施范围是苏州市行政区域，包括苏州市区（吴江区、吴中区、姑苏区、相城区、工业园区、高新区）以及张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。
或者年龄超过 35 周岁但不超过 45 周岁，在苏州就业并依法连续缴纳（不含补缴）城镇职工社会保险不少于 6 个月。
具有专业技术人员职业资格的，可以根据江苏省专业技术类职业资格和职称对应目录，按照对应的职称层级办理。
1、具有一级（高级技师）及以上国家职业资格或者职业技能等级，其中特级技师及以上年龄在55 周岁以下高级技师年龄在50 周岁以下
3、具有三级（高级工）国家职业资格或者职业技能等级，年龄在40 周岁以下，在苏州就业并依法连续缴纳（不含补缴）城镇职工社会保险不少于 3 个月
技能人才所持的技能人员国家职业资格证书、职业技能等级证书上的职业（工种）名称应当在苏州市引进技能人才紧缺（工种）目录范围内。
参保赋分：参保项目赋分项累计赋分地从南京市扩大至长三角 “三省一市”（安徽省、江苏省、浙江省和上海市）
居住时长：在苏州拥有自有住房的非苏州户籍人员，满足积分落户申请条件即可准入，即在苏州生活居住1年；
租房的非苏州户籍人员，一般在苏州生活居住2年左右即可准入（如在长三角 “三省一市” 累计缴纳社保已满3年，在苏州稳定居住1年即可准入）。
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1 日至2024年3月31日、4月1日至6月30日、7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴
在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴
2025年1月10日后购买参与补贴活动楼盘商品房的购房人（参与活动楼盘详见公示名单，购置时间以住建部门商品房网签备案时间为准），以企业名义购房的不在本次补贴活动范围内。
申请时在园区就业、创业并连续正常缴纳 6 个月及以上社保或个税，且个人及家庭（含未成年子女）在园区内无自有住房的全日制大专及以上人才。
对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7 万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。
