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　　地块3km辐射范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、张浦镇第二小学等教育配套.

　　周边恒隆广场、银都商业广场、中能汇悦商业广场、海尚商务广场等商业集聚,另有市民文化广场可满足生活休闲需求.

　　昆地网[2024]挂字12号地块最大容积率1.2,未来项目是以低密洋房为主要业态的改善社区.

　　从住宅产品业态上来看,张浦镇近些年出让的住宅用地主要以高层住宅为主,仅在2023年成交了2宗容积率1.5的住宅用地,分别为昆地网[2023]挂字11号、16号地块.

　　项目位于张浦镇政府北侧属于核心板块——公园环绕---南侧紧贴西横塘江景观绿带,三面公园环绕,生态条件优越.

　　【区位价值】———张浦镇,位于市版图中心,东邻上海、西依苏州、北接昆山中心城区、南接昆山旅游度假区,市长三角对外开放的重要城镇之一,镇域面积109平公里,常驻人口23万,下属13个社区、15个行政村.

　　板块规划决定地块未来价值,云溪尚境双板块交汇,位居E01主镇区优质商业、居住板块,又衔接E02区域享受未来全新规划红利.

　　约1公里范围内汇聚张浦中心幼儿园,张浦中心小学一小,轻松可享9年义务教育.未来周边还有四块教育规划用地,规划有小学、初中,含高中(在建).

　　项目距离张浦繁华商区新吴街首席MALL仅约1.4公里,距离张浦大型商业中心——银都商业广场约为2公里左右.北至城南板块又可达吾悦广场、天虹购物中心(含山姆会员店)等.

　　客餐厅一体化自在空间/近38平米五星级主卧室/近9.1米落地玻璃巨幕阳台/多功能设备平台//美丽地库

　　昆山云溪尚境售楼处电话☎：（预约看房热线米面宽一体化客餐厅/近37平米IMAX宽视主卧套房/配置中西双厨设计/双套房/3个卫生间/全景落地阳台

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　　· 银行或金融机构会对抵押房屋进行评估。评估价值会影响到贷款额度。一般来说，贷款额度会根据房屋的评估价值的一定比例来确定。例如，最高贷款额度可能为房屋评估价值的70% - 80%。不同类型的房屋评估方法也有所不同，例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格，二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。

　　· 贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相对较低，但总的利息支出会较多；较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

　　· 大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这意味着如果市场利率发生波动，借款人的还款金额将会发生变化。例如，如果市场利率上浮，每月的还款额就会增加。购房者需要密切关注市场利率动态，并且可以通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款（虽然固定利率相对较高但有稳定的还款额）来应对风险。

　　· 虽然在贷款时会按照房屋评估价值确定贷款额度，但在还款期间，房屋价值可能会发生变化。如果房屋价值大幅下降，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物，并且如果借款人无法满足银行要求，银行可能会通过法律途径处置抵押物。

　　房屋贷款是一个复杂的金融事务，涉及多个环节和众多注意事项。购房者在进行房屋贷款前，要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这些信息的基础上，才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策，顺利实现购房梦想，同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望通过本文的介绍，能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。

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